- 경기 고양시 덕양구 향동동의 한 상가주택 사례입니다.
- 4층 공실 세대의 현관과 계단 두 곳이 젖어 있는 상태였습니다.
- 타 업체에서 지붕 문제를 언급했으나 정확한 확인이 필요했습니다.
- 정밀 장비를 통한 배관 검사와 육안 검사를 병행하였습니다.
- 외부 코킹 및 테라스 방수 보수로 누수 경로를 차단했습니다.
방문 당시 4층의 두 가구를 합치기 위해 철거 작업이 진행 중인 공실 상태였습니다.
현관 신발장 쪽의 곰팡이와 계단 바닥의 습기가 매우 심각한 수준이었으며,
엘리베이터실 하단에는 물이 고여 있어 빠른 조치가 필요했습니다.
먼저 내부 결함 여부를 가리기 위해 정밀 공압 테스트를 진행하였습니다.
보일러실과 테라스 인근 배관에 압력을 걸어 누수 여부를 확인하였으나,
내부 배관의 문제는 아닌 것으로 판명되어 외부 요인으로 범위를 좁혔습니다.
상세히 살펴본 결과, 지붕의 징크 마감재와 벽면 사이의 코킹이 터져 있었고,
테라스 방수층에도 미세한 균열들이 다수 발견되었습니다.
비가 올 때 유입된 물이 벽체를 타고 내려와 현관과 엘리베이터실로 흘러든 것입니다.
이를 해결하기 위해 외부 전체 코킹 및 방수 보강 작업을 결정하였습니다.
1. 덕양구 상가주택 옥상 방수층 상태 확인
방수 처리가 된 바닥 면에 불규칙한 균열이 관찰됩니다. 바닥 마감재 사이로 틈이 벌어진 것이 눈에 띕니다. 단순한 건조 수축인지, 구조적인 문제인지 파악이 필요한 시점입니다. 지속적인 물 고임 현상을 막기 위해 면밀히 관찰했습니다.
2. 덕양구 상가주택 옥상 방수층 균열 진단
바닥 면을 따라 길게 이어진 균열들이 눈에 띕니다. 육안으로 보아도 방수층의 연속성이 깨져 있는 상태입니다. 이런 틈새를 통해 물이 유입되면 하부 세대로 누수가 이어질 수 있습니다.
3. 덕양구 배관 압력 손실 확인을 위한 정밀 검사
배관의 기밀 상태를 확인하기 위해 공기압을 이용한 정밀 테스트를 수행 중입니다. 연결된 호스를 통해 배관 내부로 공기를 넣고 게이지 상의 압력 변화가 있는지 집중적으로 확인합니다.
4. 고양시 덕양구 상가주택 누수 점검 및 배관 압력 테스트
현장의 정확한 진단을 위해 콤프లే샤를 이용한 정밀 압력 검사를 진행했습니다. 어두운 톤의 타일 벽면을 따라 파란색 호스를 연결하여 배관 내부의 압력 변화를 살폈습니다. 단순히 눈으로 보는 것을 넘어 수치로 확인해야 정확한 누수 지점을 찾을 수 있습니다.
문제가 되었던 징크 지붕의 접합부와 외벽 코킹을 고신축성 실란트로 밀폐하였습니다.
또한 테라스 부분의 균열 부위를 메우고 방수 처리를 하여 외부 유입을 원천 차단했습니다.
시공 후 배수 상태를 점검하고 더 이상 내부로 물이 스며들지 않음을 확인했습니다.
건물주께서 요청하신 4층 테라스와 지붕의 모든 취약 지점을 보완하였습니다.
저희 누수탐지전문가는 단순한 임시방편이 아닌 근본적인 원인 제거를 지향합니다.
이번 공사 내용에 대해서는 향후 2년간 A/S를 무상으로 제공해 드립니다.
철저한 마감 처리를 통해 오랫동안 누수 걱정 없이 사용하실 수 있게 되었습니다.
믿고 맡겨주신 만큼 최상의 결과물로 보답해 드린 현장이었습니다.