- 경기 고양시 덕양구 향동동 소재 상가주택의 정밀 진단 사례입니다.
- 엘리베이터실 바닥 물 고임과 4층 현관 습기 문제가 발생했습니다.
- 공실 상태인 세대에서 외부 유입 경로를 찾기 위해 정밀 검사를 진행했습니다.
- 내부 배관 이상 없음을 확인 후 지붕 및 테라스 방수를 실시하였습니다.
- 코킹 작업과 방수층 보수로 모든 누수 원인을 해결했습니다.
이번 현장은 4층 두 가구를 합치기 위해 철거 중인 공실 상태의 상가주택이었습니다.
엘리베이터 벽면과 하단 바닥에 물이 고여 있었고, 계단 및 현관 주변까지 습기가 퍼진 상황이었습니다.
건물주분께서는 타 업체의 육안 진단을 통해 지붕 문제를 의심하고 계셨습니다.
저희는 확실한 근거를 위해 육안 검사 후 즉시 정밀 공압 테스트를 진행하였습니다.
4층 보일러실과 테라스 인근에서 배관 누수 여부를 확인하였으나, 압력 변화 없이 정상임을 확인했습니다.
결국 문제는 외부 마감재의 노후화와 방수층 손상으로 인한 빗물 유입이었습니다.
지붕 징크의 연결 부위 코킹이 삭아 있었으며, 테라스 바닥 곳곳에 균열이 발생해 있었습니다.
비가 올 때마다 이 경로를 통해 물이 스며들어 내부 벽면을 타고 흐른 것이 증상의 핵심이었습니다.
이에 따라 외부 유입원을 차단하는 정밀 방수 공법을 적용하기로 하였습니다.
1. 덕양구 테라스 방수층 균열 및 노후 상태
바닥 면을 따라 길게 이어진 균열들이 보입니다. 방수 코팅이 깨지면서 생긴 틈새로 습기가 유입될 가능성이 매우 높습니다. 추후 발생할 수 있는 누수를 막기 위해 균열의 깊이와 범위를 세밀하게 살폈습니다.
2. 고양시 덕양구 테라스 바닥 균열 확인
테라스 바닥 표면에 거미줄처럼 퍼진 잔금들을 확인할 수 있습니다. 이런 미세한 균열 사이로 우천 시 빗물이 스며들 가능성이 매우 높습니다. 방수층의 기능이 저하된 상태라 정밀한 점검이 필요한 시점입니다.
3. 고양시 덕양구 배관 누수 공압 테스트 현장
내부 배관에 문제가 있는지 확실히 파악하기 위해 콤프레샤를 연결하여 공압 검사를 진행했습니다. 압력 게이지의 변화를 면밀히 관찰하며 미세한 누수 지점이 있는지 찾는 중입니다.
4. 고양시 덕양구 건물 누수 진단 - 배관 압력 측정 현장
상가주택 4층 공실 상태에서 발견된 누수 흔적을 추적하기 위해 방문했습니다. 타일 벽면에 설치된 압력 측정 장치와 호스를 통해 배관의 이상 유무를 확인합니다. 압력이 일정하게 유지되는지를 보며 내부 관로의 파손 여부를 판단하고 있습니다.
문제가 된 징크 지붕의 접합부와 외벽 코킹 구간을 모두 제거하고 새롭게 보강 작업을 진행했습니다.
테라스 바닥의 균열 부위 역시 전용 방수재를 사용하여 꼼꼼하게 메우고 방수층을 복원하였습니다.
외부 유입 경로를 완전히 차단함으로써 엘리베이터실과 현관의 습기 문제가 근본적으로 해결되었습니다.
공사 완료 후 세밀한 육안 검사를 통해 누수가 멈춘 것을 확인하고 작업을 마무리했습니다.
누수탐지전문가는 정직한 진단을 바탕으로 가장 효율적인 시공 방법을 제시합니다.
불필요한 공정 없이 꼭 필요한 부분만을 정확하게 수리하여 만족도를 높였습니다.
시공 후 2년간 A/S를 보장하여 사용 중 불편함이 없도록 관리해 드립니다.
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