- 아랫집 방 천장에서 물이 새는 증상으로
- 서울 서대문구 빌라 현장을 방문하여 정밀 진단을 했습니다.
- 배관 검사 결과 이상이 없어 외벽을 확인한 결과
- 코킹재 부식으로 인한 빗물 유입을 확인하고 보수했습니다.
세입자분이 거주 중인 현장이었기에 집주인분과 상의 후 정밀 진단을 시작했습니다.
먼저 배관 누수 가능성을 열어두고 공압 테스트 장비를 이용해 기밀 검사를 진행했습니다.
검사 결과 내부 배관에서는 아무런 이상 징후가 발견되지 않았습니다.
이에 따라 외부 벽면과 옥상 접합부의 방수 상태를 세밀하게 살피기 시작했습니다.
벽돌 외벽과 지붕 방수 시트가 만나는 코킹 부분이 심하게 갈라지고 부식된 것을 확인했습니다.
도구를 이용해 직접 눌러보니 방수층이 완전히 박리되어 틈새가 크게 벌어져 있었습니다.
강우 시 이 틈으로 유입된 물이 내부를 타고 아랫집 천장까지 도달한 것이 원인이었습니다.
1. 서대문구 증가동 누수 현장 확인
천장 벽지의 건조 상태는 매우 양호하여 육안상으로는 문제가 없어 보였습니다.
내부 배관의 기밀성을 체크하는 공압 테스트에서도 수치 변화가 없었습니다.
이는 실내 배관 누수가 아니라는 결정적인 증거입니다.
이제 외부 외벽의 균열이나 옥상 접합부의 방수 결함을 찾아낼 차례입니다.
2. 서대문구 빌라 외벽 접합부 방수층 부식 확인
벽돌로 된 외벽과 옥상 방수 시트가 만나는 지점을 살펴보았습니다.
기존에 발라져 있던 방수재가 심하게 부식되어 갈색으로 변하고 형태가 무너진 상태입니다.
이런 틈새 사이로 비가 오면 물이 그대로 스며들어 아랫집 천장까지 영향을 주게 됩니다.
단순한 표면 작업이 아니라 들뜬 부분을 제대로 정리하는 것이 우선입니다.
3. 서대문구 증가동 외벽 벽돌 틈새 누수 진단 결과
현장에서 확인한 외벽과 지붕의 접합부 상세 모습입니다.
갈색으로 변하며 부식된 실란트가 벽돌과 지붕 사이의 틈을 제대로 메워주지 못하고 있습니다.
방수층이 갈라지고 들떠 있는 이 틈새가 바로 외부 빗물이 유입되는 직접적인 통로입니다.
정밀한 진단을 통해 누수의 시작점이 이곳임을 명확히 확인할 수 있었습니다.
4. 서대문구 빌라 배관 누수 정밀 검사 현장
아랫집 천장으로 물이 비친다는 연락을 받고 방문했습니다.
\n가장 먼저 내부 배관에 문제가 있는지 확인하기 위해 공압 테스트기를 설치했습니다.
파란색 호스를 배관에 연결하고 압력을 걸어 수치가 떨어지는지 면밀히 관찰합니다.
이 단계에서 압력 변화가 없다면 실내 배관 자체의 결함은 아니라고 판단할 수 있습니다.
5. 서대문구 증가동 빌라 누수 진단 및 배관 검사
아랫집 천장으로 물이 새는 원인을 찾고자 정밀 진단을 진행했습니다.
가장 먼저 수도 배관에 압력을 걸어 기밀성을 확인하는 작업을 수행했는데요.
검사 결과 내부 배관에는 아무런 이상이 없는 것으로 나타났습니다.
배관 결함이 아니기에 외부 창틀이나 외벽 접합부의 노후 상태를 조사하기로 했습니다.
6. 서대문구 빌라 외벽 틈새 물샘 원인 확인
벽돌 외벽과 지붕이 맞닿는 경계면을 살펴보니 코킹이 많이 삭아있네요.
송곳 끝으로 실란트 부위를 눌러보니 내부가 비어있는 듯 들떠 있는 게 느껴집니다.
이렇게 틈새가 벌어진 곳으로 비가 올 때마다 물이 스며들어 아랫집 천장까지 영향을 준 상황입니다.
단순히 겉만 메우는 게 아니라 기존의 부식된 부위를 제대로 파악하는 게 급선무입니다.
7. 서대문구 옥상 방수층 균열 및 들뜸 현상 점검
옥상 방수 시트와 벽면이 맞닿은 코킹 부위가 심하게 부식되어 있습니다.
손으로 살펴보니 기존 방수재가 삭아서 힘없이 떨어져 나가는 상태입니다.
벽돌 사이의 벌어진 틈을 통해 유입된 빗물이 내부로 흐르고 있었습니다.
정확한 보수를 위해 노후된 부분을 깨끗이 제거하는 과정이 필요합니다.
정확한 원인을 찾지 못하면 무의미한 공사가 반복될 수 있기에 진단 단계에 심혈을 기울였습니다.
이제 외부 유입 경로가 완벽히 봉쇄되어 더 이상의 피해는 없을 것으로 보입니다.
고객님께도 상세한 작업 과정과 원인을 설명해 드리고 마무리하였습니다.
저희 누수탐지전문가는 시공의 퀄리티를 위해 엄선된 자재만을 사용합니다.
시공 완료 후 2년간 무상 A/S를 제공하여 끝까지 책임지는 서비스를 약속드립니다.
어려운 누수 원인 찾기, 전문 장비와 노하우를 갖춘 곳과 함께하시길 바랍니다.