- 화성시 동탄구 상가주택 거실 천장에 나타난 누수 흔적을 조사했습니다.
- 3층 옥상 난간의 이물질 적체로 인한 배수 불량이 주원인이었습니다.
- 정밀 진단 후 방수 보수 방향을 설정하여 문제를 해결해 드렸습니다.
- 철저한 사후 관리 안내까지 마친 현장입니다.
세입자가 거주 중인 2층 내부를 확인하니 벽지가 변색되고 곰팡이가 올라온 상태였습니다.
현장 상황을 면밀히 살핀 뒤, 육안 검사에서 명확한 답이 나오지 않을 경우 장비 진단을 진행하기로 안내해 드렸습니다.
조사 범위를 넓혀 건물 최상층인 옥상과 외벽 상태를 점검하던 중 결정적인 원인을 찾았습니다.
옥상 난간 하부 배수구 쪽에 돌과 각종 퇴적물이 쌓여 물길을 완전히 막고 있었습니다.
이렇게 고인 물이 방수층의 미세한 균열을 타고 내부로 침투하며,
결국 아래층 거실 천장으로 떨어지는 결과로 이어진 것입니다.
1. 화성 동탄 거실 천장 물자국과 곰팡이 상태 확인
동탄 현장에 방문하여 확인한 거실 천장 상태입니다.
하얀 벽지 곳곳에 검은색 곰팡이와 진한 물자국이 넓게 퍼져 있습니다.
단순히 습기가 찬 수준을 넘어 이미 상당 기간 물샘이 진행된 것으로 보입니다.
육안으로 봐도 벽지 안쪽까지 오염이 심해 내부 점검이 시급한 상황입니다.
2. 동탄 천장 벽지 물젖음 및 곰팡이 발생 현장 점검
천장과 벽면이 만나는 몰딩 쪽을 집중적으로 살펴보았습니다.
벽지 내부로 물기가 스며들어 짙은 얼룩과 함께 변색이 일어났습니다.
축축하게 젖은 듯한 느낌이 드는 것으로 보아 최근에도 누수가 지속된 듯합니다.
원인 규명을 위해 옥상 난간 부위의 배수 상태를 조사했습니다.
3. 화성 동탄 상가주택 천장 누수 흔적 및 오염 점검
천장의 젖은 부위들이 점차 넓어지며 변색되고 있습니다.
벽지 표면에 나타난 이 오염들은 지속적인 누수의 결과로
옥상 난간 하단부의 배수 불량 문제를 확인한 뒤
이를 해결하기 위한 보수 작업을 계획하게 되었습니다.
4. 화성 동탄 상가주택 천장 물자국 점검
천장 몰딩 아래쪽을 따라 짙은 얼룩들이 불규칙하게 분포되어 있습니다.
단순 습기가 아닌 지속적인 누수가 진행되었음을 보여주는 곰팡이 흔적입니다.
정확한 원인 규명을 위해 상층부의 배수 경로와 방수 상태를 면밀히 살폈습니다.
5. 동탄 상가주택 천장 벽지 누수 증상 확인
거실 천장의 벽지 상태가 매우 좋지 않습니다.
물기가 스며든 자리를 따라 곰팡이가 넓게 분포되어 있어 빠른 조치가 필요해 보입니다.
상층부 옥상의 배수 불량 문제를 해결하여 추가 침투를 막아야 합니다.
6. 화성 동탄 상가주택 천장 누수 피해 현황
거실 천장 마감면을 따라 나타난 심각한 오염 상태를 기록했습니다.
검은색 곰팡이가 넓게 번져 있어 실내 공기 질 저하도 우려되는 상황입니다.
벽지 표면의 물자국 형태를 보니 위에서 아래로 스며든 침수 흔적이 뚜렷합니다.
이후 옥상 난간 부위의 배수 불량 문제를 확인하기 전, 가장 먼저 발견된 피해 증거였습니다.
7. 화성 동탄 상가주택 옥상 배수구 주변 점검 현장
현장에 도착해서 가장 먼저 살펴본 곳은 옥상 난간 쪽의 물 흐름 상태였습니다.
사진에서 보이듯이 난간 아래쪽 배수 경로를 따라 돌이나 흙 같은 이물질이 꽤 쌓여 있더라고요.
이렇게 배수구가 제 역할을 못 하면 비가 올 때 물이 빠지지 못하고 고이게 됩니다.
고인 물이 결국 슬래브 균열이나 방수층 사이로 스며들어 아래층 천장으로 물이 새는 원인이 된 것이죠.
단순히 배관 문제라고 생각하기 쉽지만, 이런 외부적인 요인을 찾아내는 게 진단의 핵심입니다.
8. 동탄 상가주택 옥상 배수구 이물질 적체 점검
상층부 옥상 바닥과 난간 쪽을 따라 이동하며 누수 흔적을 추적했습니다.
차량이 통행하는 길목 옆으로 보이는 옥상 구조물을 면밀히 살폈습니다.
배수구 주변에 쌓인 퇴적물이 물 흐름을 방해하여 아래층으로 낙수가 이어지는 상태였습니다.
9. 동탄 상가주택 옥상 방수층 이상 확인
옥상 바닥 면에 이물질이 많이 쌓여 있는 모습입니다.
배수구 주변으로 물이 빠지지 못하고 정체되어 있습니다.
이런 상태가 지속되면 슬래브 내부로 빗물이 침투하게 됩니다.
아래층 천장 얼룩의 원인이 되는 지점을 면밀히 검토 중입니다.
10. 동탄 상가주택 옥상 난간 부위 빗물 침투 원인 확인
난간 틀 사이사이로 보이는 오염된 흔적들이 단순한 먼지가 아니라는 점에 주목해야 합니다.
배수 경로를 따라 쌓인 이물질이 물길을 막아버리면, 고인 빗물이 난간 하단 틈새로 침투하게 됩니다.
정확한 원인을 찾기 위해 옥상 배수 상태를 정밀하게 점검하던 중 발견한 모습입니다.
막혀 있던 이물질을 완전히 걷어내고, 손상된 외벽 및 바닥 방수층에 대한 보수 작업을 진행하였습니다.
정확한 원인 규명이 선행되었기에 불필요한 공사 없이 지점을 특정할 수 있었습니다.
시공 이후 발생할 수 있는 변수에 대비하여 1~2년의 A/S 기간을 약속드렸습니다.
건물주분께서도 명확한 진단 결과에 만족하시며 신뢰를 보내주셨습니다.
누수탐지전문가?는 정직한 진단과 책임감 있는 시공을 최우선으로 합니다.